售楼处必不可少的一个工具就是沙盘模型，沙盘模型不仅可以起到让客户充分了解自己感兴趣的住宅户型也可以了解商铺及景观绿化的情况，好的沙盘模型更能够吸引客户眼球，让他们驻足观看，引导他们作出决定。因此，一个沙盘模型的优质与否，也是至关重要的。开发商要选择专业的沙盘制作公司来打造精美模型，同时还需要自己学会一些基础的辨别沙盘模型好坏的技术。

首先，看建筑。也就是楼房，要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或者CAD来实施。

其次，看颜色。沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色，上河图模型公司的技术对此类上色特别有经验，上色符合实际。

第三，看环境。通俗来说，就是沙盘模型上的绿化。观察该绿化的风格是否符合本地域的环境，如果不符合那就不能称得上好的环境。举个例子，北方的沙盘模型中上南方的椰子树等等，这就有点南辕北辙了。还有就是看绿环布置得是否简介大方、干净整洁，让人看着舒服。finally就是看工艺上的细致程度，不能粗制滥造。

第四，看光电。也就是灯光效果。灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理，小区的灯光通常是万家灯火；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华；环境灯要与绿化形成默契。

finally，看底座。底座就是沙盘模型的基座。主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调，是否大气上档次等。

我们在建筑房这之前都会借助各种软件来做一个大概的模型，然后根据这个模型来建筑，但是，在做模型的过程中会遇到一些问题，不知道该怎么弄，出现这种情况的话，大家就要知道怎样按实际地形堆沙盘，只有把沙盘堆出来了才可以继续做，与此同时，要看一下地形沙盘模型制作方法。

怎样按实际地形堆沙盘

实际地形是指有等高线的图纸，还是一个区域，数据来源决定它的精度，然后就是利用地形成型软件 max等构建筑立体地形，然后出图或文件，做打印参照或立体电脑雕刻。

地形沙盘模型制作

1、设置沙盘先将沙盘框放置稳妥，使沙盘的方位和现地一致，再铺上3－5厘米厚，湿度适当的沙土，并用木板刮平压紧，作为等高线的平面，然后打上和地形图相应的方格，在沙盘框周围注记相应的编号。

2、堆积地貌（依照方格将地形图上已选定的等高线，能控制地貌基本形状的等高线，以及山顶，鞍部，山脚，倾斜变换点和江河等到的位置画到沙盘面上。将计算好的山顶，鞍部，山脚，倾斜变换点和江河弯曲部等起伏明显和点，分别插上竹签。竹签的高度，为该点在沙盘上的高度加上底层沙土的厚度。

3、如沙盘较大，可分片堆积，先堆积进出困难处，后堆积进出方便处。堆积时，应随时对照地形图，以正确显示地貌的起伏状况，并应随时将沙土压紧，以免崩塌变形。如有较大的江河，湖泊，应在修整地貌时一并挖成。堆积完毕，应作检查和修整，并从高到低逐层撒上与地面颜色相符的锯末（或喷以颜色）。

4、设置地物沙盘上的地物，如房屋，铁路，桥梁，树木和独立地物等，多用相似的模型表示，公路和乡村路用宽窄不等，颜色不同的纸（布条）表示；江河用蓝色纸条或锯末表示；树林用小树枝或绿色锯末表示。地物的大小，应与水平比例尺相适应，关系位置要求正确。设置地物，应按水系，居民地，道路，树林和独立地物的顺序进行设置。后，在相应的位置上插上地名，江河名，山名和高程注记等纸牌。

一、区域模型

区域模型主要用于表示项目的城市占用率和未来成熟的居住环境。应注意：

1.交通网络：突出主要道路的可及性和项目在重要城市地区（如开发区，城市中心等）的位置。

2.居住环境：区域模型应突出项目周围大型居住建筑的密集效应，并反映区域成熟度，这在销售项目中可能会减弱。

3.生命支持：例如，应突出显示周围的医院，学校，商业圈等，指出未来5/10/30分钟的居民生命周期；

4.未来发展：反映项目的未来发展趋势和潜在价值。

整体沙盘模型

沙盘整体模型包括整个项目的建筑，环境和交通，内容丰富，规模大。

1.主楼：需要精心装饰建筑物的外墙。庭院，阳台，阳台和外墙组件应完美体现。丰富的设计内涵应被充分突出，并且颜色表达应真实。

2.景观：根据项目所在地的气候和环境条件，制定相应的景观植物。季节不同，突出了植物密实的真正效果。

3.建筑模块：与主建筑不同。可以看出，生产通常更简洁，或者可以通过弱化晶体来表示。

4.照明：整体照明应统一，重点放在主要建筑物，商业街，俱乐部等。

5.商业部分：营造浓厚的商业氛围和人文氛围是合适的。可以适当添加不同的装饰和广告。外立面的屋檐，灯柱和建筑物轮廓灯均可通过发光管闪烁，勾勒出其精致的轮廓，同时形成良好而繁荣的购物环境。